Peter Mettler, CEO NOVAVEST Real Estate AG.
Zürich – NOVAVEST Real Estate AG (BX Berne eXchange: NREN) publizierte heute das Ergebnis für das Geschäftsjahr 2014, welches vom Ausbau des Immobilienportfolios geprägt war. So wurde das Neubauprojekt in Teufen / AR im Mai 2014 fertiggestellt und die Gesellschaft hatte im Rahmen einer zweiteiligen Transaktion das Liegenschaftenportfolio der Pretium AG mit Immobilien in den Kantonen SH, TG und ZH übernommen. Im Dezember wurde ausserdem eine Wohn-/Geschäftsliegenschaft in Aarberg erworben.
Insgesamt erreichte das Liegenschaftenportfolio der Novavest Real Estate AG per 31. Dezember 2014 einen Wert von CHF 100.2 Millionen. Das Gesamtportfolio weist Soll-Mietzinsen von CHF 5.9 Millionen (auf annualisierter Basis) aus. Für 2014 wurden die Ergebnisse des Tochterunternehmens Pretium AG pro rata vollkonsolidiert. Im Berichtsjahr belief sich der Wohnanteil an den Soll-Mietzinseinnahmen auf 34%, Ziel der langfristigen strategischen Planung ist ein Anteil von 50%. Das Risikoprofil des Portfolios weist in Bezug auf Mieter eine breite Mieterstruktur auf, bei der die grössten 5 Mieter gemeinsam 13.7% und einzeln lediglich zwischen 3.3% und 4.9% der Sollmieten des Gesamtportfolios ausmachen.
Leerstandsquote soll 2015 reduziert werden
Die Netto-Mieterträge beliefen sich auf CHF 2.9 Millionen (Vorjahr CHF 0.1 Millionen), was insbesondere auf die pro rata Konsolidierung des Pretium Portfolios (ab 15. Mai 2014) zurückzuführen ist. Die im Berichtsjahr erwirtschaftete Nettorendite auf den Anlageobjekten betrug 3.6%. Die Leerstandsquote lag bei 8%, mit den Leerständen aufgrund von Umbauprojekten lag sie bei 15.7%. Verschiedene Vermietungsaktionen sind eingeleitet, um die Leerstandsquote im Berichtsjahr 2015 weiter zu reduzieren.
Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei CHF 2.3 Millionen (Vorjahr CHF -0.7 Millionen). Der Nettofinanzaufwand betrug CHF 0.3 Millionen, bei einem durchschnittlichen Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten von 0.8%. Der Gewinn inkl. Neubewertungserfolg erreichte CHF 0.9 Millionen (Vorjahr CHF -0.5 Millionen). Der Gewinn pro Aktie (Gewinnanteil Aktionäre der Novavest Real Estate AG) inkl. Neubewertung beläuft sich auf CHF 1.65.
Bilanzsumme von 124 Millionen Franken
Die Bilanzsumme per 31. Dezember 2014 betrug CHF 124.6 Millionen (Vorjahr CHF 12.9 Millionen), was mehrheitlich auf die Investitionen und den Wertzuwachs durch die Akquisition des Pretium Portfolios zurückzuführen ist. Flüssige Mittel machten per Jahresende 2014 CHF 20.9 Millionen aus. Das Anlagevermögen von CHF 103.4 Millionen bestand mehrheitlich aus den Renditeliegenschaften (CHF 96.0 Millionen), Projekten und Land (CHF 4.1 Millionen) sowie dem langfristigen Teil eines vorfinanzierten Mieterausbaus (CHF 1.6 Millionen) in den zwei Portfolioliegenschaften in Frauenfeld.
Auf der Passivseite der Bilanz betrugen die Hypothekarverbindlichkeiten insgesamt CHF 62.2 Millionen und das übrige Fremdkapital CHF 5.5 Millionen. Von den CHF 62.2 Millionen Finanzverbindlichkeiten sind CHF 33.6 Millionen mit Zinsbindungen von über 3 Jahren abgesichert. Die Duration der Finanzverbindlichkeiten betrug per Jahresende 2014 2.2 Jahre. Das Eigenkapital belief sich per 31. Dezember 2014 auf CHF 56.9 Millionen was einer Eigenkapitalquote von 45.7% entspricht. Das Net Gearing belief sich auf 72.6%. Der Net Asset Value lag per 31. Dezember 2014 bei CHF 35.06.
Einführung einer Einheitsaktie und Kapitalerhöhung geplant
Für das Jahr 2015 sind weitere Wachstumsschritte geplant. Die Gesellschaft wird das bestehende Liegenschaftenportfolio weiter optimieren und die aktuellen Bauprojekte in Zürich und Fruthwilen weiter vorantreiben. Zudem wird der Erwerb weiterer Bestandesliegenschaften und Neubauprojekte geprüft, um das Portfolio kontinuierlich auszubauen. Des Weiteren ist in der zweiten Jahreshälfte 2015 eine Kapitalerhöhung geplant, welche der Gesellschaft die Möglichkeit gibt, das Portfolio danach nochmals substanziell auszubauen. Im Zusammenhang mit dieser grösseren Kapitalerhöhung ist auch die Einführung der Einheitsaktie vorgesehen.
Wechsel in der Geschäftsleitung – Neuer CFO ernannt
Der Verwaltungsrat hat an seiner Sitzung vom 26. März 2015 Patrick Hauser, aktuell bereits amtierender CFO des Tochterunternehmens Pretium AG, zum neuen CFO der Novavest Real Estate AG ernannt. Patrick Hauser übernimmt die Verantwortung als CFO der Gesellschaft von Markus Mettler per 1. April 2015. (Novavest/mc/hfu)
