Lausanne – Procimmo Real Estate SICAV – Commercial PK schliesst das Geschäftsjahr per 30. Juni 2026 mit soliden Ergebnissen ab, die insbesondere auf umfangreiche Neuvermietungen sowie den Erwerb von drei Liegenschaften im Gesamtwert von CHF 46.5 Millionen mit einer Bruttorendite von 5.9% zurückzuführen sind. Der Verwaltungsrat wird der ordentlichen Generalversammlung die Ausschüttung einer Dividende von CHF 5.00 pro Aktie vorschlagen.
Das Berichtsjahr war durch die Einstellung der Geschäftstätigkeit von Fun Planet geprägt, was vorübergehende Auswirkungen auf die Mieterträge der Liegenschaften in Rennaz (VD), Bulle (FR) und Brig (VS) hatte. In Rennaz (VD) konnte die Liegenschaft innerhalb weniger Monate erfolgreich neu vermietet werden. Auf Portfolioebene wurden rund 31’500 m² vermietet, was jährlichen Mieterträgen von über CHF 4.5 Millionen entspricht.
Die im Laufe des Geschäftsjahres getätigten Akquisitionen, die annualisierte Mieterträge von CHF 2.9 Millionen generieren, trugen ebenfalls zur Performance des Fonds bei.
Darüber hinaus bleiben auch die übrigen AMAS-Kennzahlen solide. Insbesondere stieg die EBIT-Marge deutlich auf 73.80% gegenüber 69.72% im Vorjahr. Die Ausschüttungsrendite liegt bei 4.26% und die Anlagerendite bei 4.64%, was die ausgezeichnete Performance des Teilvermögens bestätigt.
Procimmo Real Estate SICAV – Residential PK
Procimmo Real Estate SICAV – Residential PK schliesst das Geschäftsjahr per 30. Juni 2026 mit sehr guten Ergebnissen ab. Das Geschäftsjahr ist von einem weiteren wichtigen Entwicklungsschritt und der konsequenten Fortsetzung der Wachstumsstrategie geprägt. Das Wachstum des Portfolios, die höheren Mieterträge, das konsequente Kostenmanagement sowie die gute operative Performance ermöglichten ein solides Nettoergebnis im Berichtsjahr. Dieses Ergebnis erlaubt es dem Verwaltungsrat, der ordentlichen Generalversammlung die Ausschüttung einer Dividende von CHF 5.20 pro Aktie vorzuschlagen.
Die beiden im November 2025 und März 2026 durchgeführten Kapitalerhöhungen im Gesamtumfang von CHF 87 Millionen ermöglichten den Erwerb von elf neuen Liegenschaften im Gesamtwert von CHF 174 Millionen. Diese Akquisitionen, die über langfristiges Entwicklungs- und Wertschöpfungspotenzial verfügen, erhöhen den Wert des Portfolios auf CHF 715.8 Millionen.
Dieses Wachstum führte ebenfalls zu einem Anstieg der Mieterträge. Gegenüber den annualisierten Mieterträgen des Vorjahres erhöhten sich die Mieterträge um 15.77%, insbesondere aufgrund der zusätzlichen Erträge aus den im Berichtsjahr erworbenen Liegenschaften.
Die EBIT-Marge erhöhte sich auf 67.32% gegenüber 66.78% am Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres. Die Verbesserung des operativen Ergebnisses widerspiegelt sich in den wichtigsten Finanzkennzahlen des Teilvermögens. Der Nettoinventarwert pro Aktie erhöhte sich zum Ende des Geschäftsjahres von CHF 155.35 auf CHF 157.38. Die Anlagerendite stieg ihrerseits von 4.76% auf 5.73%. Die Fremdfinanzierungsquote erhöhte sich infolge der getätigten Akquisitionen von 20.30% auf 25.05%, verbleibt jedoch auf einem kontrollierten Niveau.
Wie bereits angekündigt, wird die Fondsleitung im Oktober 2026 eine weitere Kapitalerhöhung durchführen. Das Zielvolumen beträgt CHF 75 Millionen. Der Emissionsprospekt und der Zeichnungsschein werden am 5. Oktober 2026 veröffentlicht.
Procimmo Real Estate SICAV – Residential
Procimmo Real Estate SICAV – Residential schliesst das Geschäftsjahr 2025–2026 mit sehr guten Ergebnissen ab, die durch das Wachstum des Fonds und eine gezielte Akquisitionsstrategie getragen werden. Das Gesamtvermögen des Teilvermögens stieg somit zwischen dem 30. Juni 2025 und dem 30. Juni 2026 um 7.3% auf CHF 566 Millionen. Infolgedessen wird der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung die Ausschüttung einer Dividende von CHF 3.00 pro Aktie vorschlagen.
Das Immobilienportfolio setzte sein Wachstum im Laufe des Geschäftsjahres fort. Sein Wert stieg von CHF 517.8 Millionen auf CHF 551.0 Millionen, was einer Zunahme von CHF 33.2 Millionen (+6.4%) entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mieterträge weiter an und erreichten CHF 22.3 Millionen. Davon stammen rund CHF 1.4 Millionen aus den im vorangegangenen Geschäftsjahr getätigten Akquisitionen, die erstmals ganzjährig zu den Mieterträgen beitrugen, sowie aus der im Berichtsjahr erfolgten Akquisition.
Die Kosten bleiben unter Kontrolle und belaufen sich auf CHF 14.2 Millionen. Die EBIT-Marge erreicht 66.26% gegenüber 64.47% per 30. Juni 2025. Zudem ist der Zinsaufwand rückläufig, was auf den Rückgang des durchschnittlich gewichteten Zinssatzes zurückzuführen ist, der bei 1.30% gegenüber 1.63% per 30. Juni 2025 liegt.
Die Leerstandsquote liegt bei 1.85% (gegenüber 1.93% per 30. Juni 2025) und bestätigt damit die strategischen Entscheidungen der Vermögensverwalterin.
Der Nettoinventarwert beläuft sich auf CHF 137.92 je Aktie, während die Anlagerendite auf 3.44% steigt (gegenüber 3.38% per 30. Juni 2025).
Procimmo Real Estate SICAV – Industrial
Procimmo Real Estate SICAV – Industrial schliesst das Geschäftsjahr per 30. Juni 2026 nach einem weiteren Jahr mit starkem Wachstum ab. Die Leerstandsquote bleibt mit 9.43% unter Kontrolle, während die Anlagerendite bei 4.78% liegt. Aufgrund dieser soliden Ergebnisse wird der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung die Ausschüttung einer Dividende von CHF 6.00 pro Aktie vorschlagen.
Der Wert des Portfolios stieg gegenüber dem Vorjahr um 11.6% auf CHF 2.25 Milliarden. Dabei konnte die ausgezeichnete Rentabilität des Teilvermögens beibehalten werden; das Nettoergebnis beträgt CHF 6.00 pro Aktie.
Im vergangenen Geschäftsjahr setzte das Teilvermögen Industrial ihre Wachstumsstrategie mit zwei wesentlichen Schwerpunkten fort. Diese wurden durch zwei Kapitalerhöhungen mit einem Gesamtvolumen von CHF 236 Millionen finanziert: Akquisitionen in Höhe von CHF 167.1 Millionen sowie Investitionen von rund CHF 60 Millionen in Entwicklungs- und Renovierungsprojekte.
Bei den wichtigsten Kennzahlen steigt die Ausschüttungsrendite auf 3.65%, der Nettoinventarwert beläuft sich auf CHF 142.56 pro Aktie und die Fremdfinanzierungsquote des Fonds sinkt auf 22.80%. Schliesslich liegt der gewichtete durchschnittliche Zinssatz bei 1.15%, gegenüber 1.21% per 30. Juni 2025. (pd/mc)