90% der Experten halten die Gewerbeimmobilien für überteuert

Hans Rudolf Hauri

Hans Rudolf Hauri, VRP RICS Schweiz. (Foto: RICS)

Zürich – Gemäss dem Switzerland Commercial Property Monitor Q2 2016 der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyers) beurteilen 90% der Immobilien-Experten Schweizer Gewerbeimmobilien als überteuert – ein Höchstwert seit Beginn der Studie im Januar 2015. Die Mehrheit der Befragten (55%) ist überdies der Ansicht, dass sich der Schweizer Gewerbeimmobilien-Markt im frühen bis mittleren Stadium eines Konjunktur-Abschwungs befindet.

Das RICS Global Ranking wiederspiegelt die internationale Wahrnehmung der Gewerbeimmobilien-Werte. Die Schweiz besetzt in der Rangliste die Spitzenpositionen und liegt dabei weit vor den Nachbarländern Frankreich, Deutschland, Österreich und Italien.

Die Studie wurde unter 500 RICS-Einzelmitgliedern in der Schweiz durchgeführt, die mit führenden Immobiliengesellschaften zusammenarbeiten. Ergebnisse der Studie zeigen Folgendes:

  • Sowohl der Occupier Sentiment Index (OSI) als auch der Investment Sentiment Index (ISI), welche jeweils die Dynamik der Schweizer Miet- und Investoren-Märkte messen, fielen mit
    – 41% und – 13% negativ aus.
  • Die Nachfrage nach Mietraum sinkt in allen Segmenten. Dies halten 30% der Befragten für wahrscheinlicher als einen Anstieg der Preise. Zudem wächst das Angebot an Mietraum – vor allem in den Bereichen Retail Büroimmobilien. Als Folge bieten Vermieter attraktive Sonderkonditionen an.
  • Die Differenzen zwischen den Kapitalwerten von Erst- und Zweitrangigen Immobilien gehen weiterhin auseinander. Experten rechnen damit, dass Kapitalwerte von Erstrangigen Industrieimmobilien sowie Retail-Preise über die nächsten zwölf Monate stabil bleiben, wohingegen Kapitalwerte im gesamten Zweitrangigen Markt 3 bis 4% abnehmen werden.

Gemäss Hans Rudolf Hauri (FRICS), Verwaltungsratspräsident von RICS Schweiz: «Diese Studie bestätigt, dass erstrangige Gewerbeimmobilien weiterhin als “Sicherer Hafen” im Negativ- und Nullzins-Umfeld gelten. Zudem passt sich die Branche den Anforderungen der Mieter an und offeriert innovative Angebote in Bezug auf Preis und Dienstleistung.“ (RICS/mc/ps)

Über RICS Schweiz
RICS ist seit 2003 in der Schweiz vertreten. Seitdem ist sowohl die Mitgliederzahl als auch der Bekanntheitsgrad innerhalb der Branche erheblich gestiegen. RICS hat derzeit in der Schweiz über 500 Mitglieder, 18 Unternehmen tragen das Zertifikat „Regulated by RICS“. RICS-Mitglieder und -Standards sind in der Immobilienbranche richtungsweisend. Die Mitglieder profitieren dabei nicht nur vom hohen Bekanntheitsgrad, sondern auch vom weitverzweigten lokalen und internationalen Netzwerk und den zahlreichen Aktivitäten von RICS. Durch die Akkreditierung verschiedener Universitäten ist RICS darüber hinaus im Bereich der beruflichen Fortbildung in der Schweiz fest etabliert. RICS-Mitglieder sind als erfahrene Immobilienspezialisten mit hohen ethischen Standards anerkannt.

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