Der homegate.ch-Angebotsmietindex wird vom Immobilienportal homegate.ch in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neue und wieder zu vermietende Wohnungen.
Zürich erneut teurer, Bern leicht günstiger
Im März entwickeln sich die Angebotsmieten in den Städten Basel, Bern und Zürich uneinheitlich. Zürich verzeichnet mit 0,6 Prozent abermals eine kräftige Mietpreissteigerung (Indexstand: 116,2 Punkte), Basel entwickelt sich entlang dem Schweizer Durchschnitt (plus 0,2 Prozent; Indexstand: 109,3 Punkte), und in Bern wird ein Rückgang von 0,3 Prozent gemessen (Indexstand: 118,2 Punkte). Innert Jahresfrist haben sich die Angebotsmieten in Zürich und Bern damit um 2,2 bzw. 2,1 Prozent verteuert. In Basel resultiert im 12-Monate-Vergleich mit 1,2 Prozent eine vergleichsweise moderate Zunahme der Mietpreise.
Keine Mietpreisteuerung bei neuen Wohnungen
Erstmals seit Oktober 2009 kann im Segment der neuen Wohnungen keine Erhöhung der Mieten verzeichnet werden (Indexstand: 117,4 Punkte). Alte Wohnungen verteuern sich am stärksten (0,3 Prozent; Indexstand: 116,2 Punkte), gefolgt von den grossen Wohnungen (0,2 Prozent; Indexstand: 117,6 Punkten) und kleinen Wohnungen (0,1 Prozent; Indexstand: 116,5 Punkte). Im 12-Monate-Vergleich resultiert bei den Angebotsmieten der neuen und alten Wohnungen eine Mietpreissteigerung von 2,3 bzw. 1,8 Prozent. Bei den kleinen und grossen Wohnungen beträgt der Anstieg 1,8 bzw. 2,8 Prozent.
Quartalswerte
Im Tessin kann ein überaus starkes 1. Quartal 2010 beobachtet werden. Im Vergleich zum 4. Quartal 2009 erhöhen sich die Angebotsmieten dort um 1,3 Prozent, während in der Ost- und Zentralschweiz eine vergleichsweise geringe Zunahme festgestellt werden kann (0,3 bzw. 0,4 Prozent). Die Betrachtung der letzten 12 Monate zeigt die stärkste Mietpreisteuerung in der Ostschweiz (2,0 Prozent), gefolgt von der Zentralschweiz (0,6 Prozent) und dem Tessin, wo die Angebotsmieten innert Jahresfrist um 0,7 Prozent zurückgegangen sind.
Qualitätsbereinigung
Die Entwicklung der Angebotsmietpreise für die Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen korrigiert. Der Vorteil dieser so genannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf homegate.ch abgebildet wird. Der homegate.ch-Angebotsmietindex ist der einzige qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz. (homegate/mc/ps)
