Christoph Caviezel, CEO Mobimo. (Foto: Mobimo)
Luzern / Küsnacht – Mobimo entwickelt sich auch 2013 stabil weiter. Der im ersten Halbjahr erzielte Reingewinn liegt mit CHF 41,4 Mio. über dem Ergebnis der Vorjahresperiode (CHF 39,6 Mio.), das ausgewiesene Betriebsergebnis (EBIT) mit CHF 59,4 Mio. leicht unter dem Vorjahr (CHF 60,8 Mio.). Die Umsetzung der zahlreichen Bauvorhaben von Mobimo erfolgte planmässig, zudem gewannen etliche neue Projekte in der Pipeline an Kontur, wie das Immobilienunternehmen am Donnerstag mitteilte. Demnach wird Mobimo im zweiten Halbjahr 2013 und im 2014 mehrere hundert neue Wohneinheiten ihren Erstmietern bzw. ihren neuen Stockwerkeigentümern übergeben mit entsprechend positiver Wirkung auf Erträge und Gewinn. Die Anlageliegenschaften erfreuen sich weiterhin einer guten Nachfrage, was sich in einer tiefen Leerstandquote widerspiegelt. Anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum prägt den Markt
Der Schweizer Immobilienmarkt ist auch im Jahr 2013 ungebrochen robust: Die stabile Konjunktur, die anhaltende Zuwanderung, das Bedürfnis nach mehr Wohnfläche und die steigende Anzahl Kleinhaushalte führen insbesondere in den wichtigsten Wirtschaftszentren zu einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum, besonders im mittleren Preissegment. Obwohl sich das Zinsniveau etwas erhöht hat, strengere Finanzierungsgrenzen in Kraft getreten sind, die Banken bei der Vergabe von Hypotheken zurückhaltender agieren und die Nationalbank zur Vorsicht mahnt, bleibt die Nachfrage nach hochwertigem Wohneigentum hoch. Mobimo realisiert derzeit rund 500 neue Wohnungen, davon die Hälfte im Stockwerkeigentum. Die Verkaufspreise liegen grossmehrheitlich unter CHF 1,5 Mio. Die Stagnation im Bürobereich, die insbesondere in der Innenstadt von Zürich aufgrund des Umzugs von Grossfirmen in die Agglomeration eingetreten ist, tangiert Mobimo nicht. Spürbar ist allerdings der wirtschaftliche Druck, der auf dem Detailhandel lastet.
Rege Bautätigkeit
Weitgehend planmässig wickelte Mobimo ihr umfangreiches Bauprogramm ab, das im März 2013 sogar die nächtliche Sprengung eines Hochhauses auf dem Torfeld-Areal in Aarau beinhaltete, die von Tausenden Schaulustigen und einer Vielzahl von in-und ausländischen Medien mitverfolgt wurde. Bald wird sichtbar, dass dort mit „AQA“ (www.aqa.ch) ein gänzlich neues Stadtquartier entsteht: In der zweiten Jahreshälfte 2013 erfolgt die Baueingabe der ersten Wohnüberbauung. Im Juni wurde die Parzelle, auf der das neue Bürohochhaus der Pensionskasse „GastroSocial“ entsteht, der Besitzerin übertragen.
Auf dem Postareal in Lausanne läuft der Mieterausbau für eine Bank, die hier ihren neuen Firmensitz beziehen wird, auf Hochtouren. Auf der anderen Seite des Lausanner Bahnhofs erfolgte der Spatenstich für die Wohnüberbauung an der Rue Voltaire (Petit Mont–Riond). Mobimo gelang es erfreulicherweise, auch die benachbarte Liegenschaft auf dem attraktiven, rund 10 000 Quadratmeter grossen Gelände zu erwerben, so dass nun eine gesamtheitliche Gestaltung der Überbauung mit integriertem Park möglich ist. Auch die Bauarbeiten auf dem Flon-Areal für das bereits voll vermietete Multifunktionsgebäude „Pépinières“ schreiten planmässig voran.
Im Endausbau befinden sich die drei architektonisch auffälligen Wohngebäude „am Pfingstweidpark“ am Fusse des Mobimo Towers in Zürich-West mit ihren über 250 Wohnungen. An der Schulstrasse in Regensdorf entstehen derzeit 140 neue Wohneinheiten in einer attraktiven Wohnsiedlung, davon ein Drittel im Stockwerkeigentum. Bereits „Aufrichte“ gefeiert hat Mobimo unlängst auf dem OVA-Areal in Affoltern am Albis, auf dem 90 Senioren-und Familienwohnungen sowie ein Pflegezentrum entstehen. Einzig die Realisierung des geplanten Oldtimerzentrums „Meilenwerk“ im ehemaligen Grob-Industriegebäude in Horgen verzögert sich um rund sechs Monate, da Mobimo für das geplante Hotel einen neuen Betreiber sucht. Der Abschluss eines Pachtvertrags mit dem Hotelbetreiber ist eine Bedingung für die Freigabe des Baustarts.
Stabile Erträge in allen Bereichen
Der Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) liegt mit CHF 5,7 Mio. unter dem Ergebnis der Vorjahresperiode (CHF 8,3 Mio.). Insgesamt wurden Wohnungen für CHF 43,0 Mio. zu Eigentum übertragen. In Adliswil (Wilacker) wurden bis auf eine alle restlichen Wohnungen übertragen. In Horgen (Wisental) wurden 31 der insgesamt 43 Wohnungen übertragen, acht weitere sind verkauft und werden im zweiten Halbjahr übertragen. Im Pfingstweidpark sind bereits alle 144 Einheiten verkauft, die Übertragungen sind ab August 2013 geplant. Bis Ende Juli verkaufte Mobimo zudem insgesamt fünf weitere Wohnungen im Mobimo Tower. Die Neubauprojekte in Zürich–Witikon, in Meilen und das Projekt „Station 595“ – die Umwandlung eines Bürohauses an der Badenerstrasse in Zürich – stossen ebenfalls auf sehr positive Resonanz im Markt. Wir rechnen im zweiten Halbjahr – wie im Vorjahr – mit einem deutlich höheren Ergebnis im Promotionsgeschäft als im ersten Halbjahr.
Mit CHF 47,1 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 46,3 Mio.) liegen die Erträge aus Vermietung leicht über der Vorjahresperiode. Die Leerstandquote ist mit 4,3% anhaltend niedrig. Die Baufortschritte bei den bestehenden Projekten, Mietvertragsoptimierungen und die erstmalige Anwendung von IFRS 13 führen insgesamt zu einem Erfolg aus Neubewertung von CHF 23,6 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 22,7 Mio.).
Fortschritt auch in der Pipeline
Mobimo wird auch künftig wachsen können: Gegenwärtig befinden sich Liegenschaften für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 440 Mio. im Bau oder kurz vor der Fertigstellung. Daneben plant Mobimo weitere Projekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 670 Mio. Ein Beispiel dafür ist das direkt an der S-Bahnstation gelegene „Mattenhof-Areal“ in Luzern Süd, nachdem das Krienser–Stimmvolk der Umwandlung des Areals in eine gemischt genutzte Zone und dem Verkauf einer Parzelle zugestimmt hat. Der Architekturwettbewerb für die Wohnüberbauung auf dem Labitzke-Areal in Zürich-Altstetten wurde abgeschlossen, gewonnen hat diesen das Architekturbüro Gigon Guyer. Auf dem Areal ist der Bau von 250 Wohneinheiten geplant. In Biel und Nidau gaben die Stadtparlamente grünes Licht für die Entwicklungsplanung des ehemaligen Expo-Geländes „AGGLOlac“. Für die Umzonung und Neugestaltung des RAD-Geländes in Zürich-Oerlikon fanden erste Gespräche zwischen den Behörden und der Mobimo statt.
Solide Finanzierung
Die Bilanz der Mobimo ist nach eigenen Angaben grundsolide und die Berechenbarkeit der Geschäftstätigkeit nachhaltig hoch. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten liegt bei 8,2 Jahren und die Zinskosten zu Periodenende bei tiefen 2,71%. Das Eigenkapital beläuft sich per Jahresmitte auf CHF 1‘196 Mio., das entspricht einer soliden Eigenkapitalquote von 46%. Dies verschafft uns eine hohe Flexibilität bei der Planung und Realisierung unserer Projekte.
Zuversichtlicher Ausblick
Mobimo ist zuversichtlich für die weitere Entwicklung des Geschäftsjahres: Mobimo wird sich weiterhin dynamisch entwickeln. Die Schwerpunkte der Tätigkeit des Unternehmens bleiben ebenfalls unverändert: Die planmässige Realisierung der zahlreichen Bauprojekte, der Ausbau des Entwicklungsgeschäfts, die Flächenvermarktung, der Verkauf von Stockwerkeigentum sowie die gezielte Optimierung unserer Projektpipeline. Insbesondere aufgrund der grossen Zahl an geplanten Eigentumsübertragungen im zweiten Halbjahr rechnet Mobimo mit einem höheren Reingewinn vor Neubewertungen als im Vorjahr. Somit sind wir zuversichtlich, auch für das Geschäftsjahr 2013 eine Dividende von 9.– pro Aktie ausschütten zu können. (Mobimo/mc/ps)
Über Mobimo
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt über einen attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Investitionen werden an zukunftsträchtigen Standorten primär in den Wirtschaftsräumen Zürich und Lausanne/Genf sowie in den Wirtschaftsräumen Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt. Mobimo zählt mit einem Liegenschaftenportfolio im Gesamtwert von rund CHF 2,4 Mrd. zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Im Portfolio enthalten sind Entwicklungsobjekte mit einem Investitionsvolumen von über 1,5 Mrd. (Stand per 30.06.2013).
