Markus Graf, CEO Swiss Prime Site. (Foto: SPS)
Olten – Swiss Prime Site AG erzielte im ersten Halbjahr 2013 eine Gewinnsteigerung von 25.0% auf CHF 222.3 Mio. sowie eine Erhöhung des EBIT um 15.0% auf CHF 331.7 Mio. Der Halbjahresabschluss per 30. Juni 2013 enthält die Zahlen der im Herbst 2012 übernommenen Wincasa AG. Der Gewinn pro Aktie nahm gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 3.27 um 12.8% auf CHF 3.69 zu. Das Management des Immobilienunternehmens bestätigt in der Mitteilung vom Donnerstag den positiven Ausblick für das Geschäftsjahr 2013.
Swiss Prime Site erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2013 einen um 15.0% gestiegenen EBIT von CHF 331.7 Mio. und einen um 25.0% höheren Gewinn von CHF 222.3 Mio. Die Vorjahreszahlen wurden aufgrund von IAS 19 revised „Leistungen an Arbeitnehmer“ angepasst und ergaben CHF 288.5 Mio. beim EBIT und CHF 177.8 Mio. beim Gewinn. Sämtliche Vergleichszahlen mit der Vorjahresperiode basieren auf den angepassten Zahlen.
Der EBIT von CHF 331.7 Mio. enthielt Neubewertungen von CHF 169.8 Mio. (ohne Betriebsliegenschaften). Die Neubewertungen lagen 30.2% über dem Vorjahreswert von CHF 130.4 Mio. Von der Höherbewertung waren CHF 22.5 Mio. auf die erstmalige Anwendung von IFRS 13 „Fair Value-Bewertung“ mit dem neuen Konzept der bestmöglichen Nutzung zurückzuführen. Das Gesamtergebnis stieg von CHF 181.9 Mio. um 28.9% auf CHF 234.5 Mio. Ohne Neubewertungseffekte* betrugen der EBIT CHF 162.0 Mio. (+2.4%) und der Gewinn CHF 110.4 Mio. (+21.2%). Der betriebliche Ertrag stieg von CHF 281.4 Mio. um 14.0% auf CHF 320.8 Mio. Der durchschnittliche gewichtete Zinssatz aller Finanzverbindlichkeiten betrug bei einer mittleren Restlaufzeit von 4.2 Jahren (Ende 2012 4.5 Jahren) 2.4% (2.6%).
«Die Abschlusszahlen bestätigen, dass wir einen Wachstumskurs verfolgen, der unsere Ertragskraft stützt und dem Aktionär nützt», erklärte CEO Markus Graf.
Nettomieterträge rückläufig
Die Nettomieterträge gingen in der Berichtsperiode um 2.4% auf CHF 199.3 Mio. zurück. Die Abnahme ist primär bedingt durch den Wegfall von Mieteinnahmen aus Verkäufen und aus Umbauten/Sanierungen sowie durch eine Erhöhung der Leerstände und Ertragsausfälle. Die Ertragsausfallquote stieg im erwarteten Rahmen von 5.4% auf 6.2%.
*Neubewertungen und latente Steuern auf Immobilien
Per 30. Juni 2013 erreichte das Portfolio einen Fair Value von CHF 8.88 Mrd. und lag damit CHF 0.28 Mrd. oder 3.2% über den CHF 8.60 Mrd. per Ende 2012. Die Zunahme resultierte aus Wertänderungen und Investitionen bei den Neubauprojekten SkyKey (CHF +46.5 Mio.) und Maaghof Nord und Ost (CHF +21.0 Mio.) in Zürich sowie Hauptsitz Post/Majowa in Bern (CHF +16.6 Mio.), aus der Totalsanierung Flurstrasse 55/Flurpark in Zürich (CHF +5.7 Mio.), aus Investitionen und Wertänderungen bei den Bestandesliegenschaften (CHF +193.0 Mio.), aus Wertänderungen bei den Baulandparzellen (CHF +1.1 Mio.) sowie aus dem Verkauf einer kleineren Liegenschaft in Granges-Paccot zum Marktwert (CHF -7.8 Mio.).
Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen erreichte CHF 45.6 Mio. und wurde durch die im Herbst 2012 übernommene Wincasa erwirtschaftet.
Umsatz Retail und Gastro leicht unter Vorjahr
Mit einem Nettoumsatz von CHF 74.2 Mio. konnte das Vorjahresniveau von CHF 76.2 Mio. nicht ganz erreicht werden (-2.4%). Hauptgrund war die witterungsbedingte Kaufzurückhaltung der Kunden im Warenhaus Jelmoli – The House of Brands, dessen Umsatz auf den eigenbewirtschafteten Flächen von CHF 64.6 Mio. auf CHF 63.1 Mio. zurückging. Die Erträge aus Hotellerie (Ramada Encore in Genf) und Gastro (Clouds im Zürcher Prime Tower) bewegten sich mit CHF 11.2 Mio. praktisch auf Vorjahresniveau (CHF 11.7 Mio.).
Die Eigenkapitalquote per 30. Juni 2013 lag mit 42.0% leicht unter dem Wert per 31. Dezember 2012 (42.4%). Am 11. Juli 2013, also nach dem Bilanzstichtag, hat Swiss Prime Site eine fünfjährige Anleihe über CHF 115.0 Mio. mit einer Verzinsung von 1.125% ausgegeben. Die Anleihe über CHF 200.0 Mio. mit einem Zinssatz von 4.625% wurde am 11. Juli 2013 zurückbezahlt.
Ausblick positiv
Die weiterhin stabile Konjunktur und die binnenwirtschaftliche Nachfrage, die insbesondere durch den privaten Konsum und Bauinvestitionen gestützt wird, dürften nach Ansicht des Unternehmens im laufenden Jahr anhalten. Für das Geschäftsjahr 2013 rechnet Swiss Prime Site weiter mit höheren EBIT- und Gewinnzahlen als im Vorjahr sowie einer Ertragsausfallquote von 5.5% bis 7.0%. (SPS/mc/ps)
