Zürich – Nach dem historischen Tiefststand der Zinsen für Festhypotheken im vergangenen Herbst scheint die Trendwende auf dem Hypothekarmarkt erreicht. Die Hypozinsen für Festhypotheken sind im vierten Quartal 2016 angestiegen und liegen nun wieder auf dem Niveau vom Frühjahr letzten Jahres.
Die Zinsen für Festhypotheken haben im vierten Quartal 2016 zugelegt. Im Vergleich zum Vorquartal werden zehnjährige Laufzeiten zu 0,2 Prozentpunkten mehr verzinst und liegen nun bei 1,62 Prozent. Die Nachfrage nach langen Laufzeiten hat sich weiter zulasten der kurzen und mittleren Laufzeiten akzentuiert. Dies geht aus dem aktuellen Hypotheken-Barometer von comparis.ch hervor.
Zinswende in Reichweite
Neben den Zinsen für zehnjährige Festhypotheken sind auch die Richtzinsen für fünfjährige Festhypotheken im Vergleich zum letzten Quartal leicht angestiegen – von 1,08 auf 1,14 Prozent. Die Zinsen für einjährige Festhypotheken verharrten auf dem Niveau von rund 1 Prozent.
Trotz des leichten Aufwärtstrends der Hypozinsen seit der amerikanischen Präsidentschaftswahl und der Zinserhöhung der Federal Reserve im Dezember gehen viele Marktteilnehmer mittelfristig eher von einer Seitwärtsbewegung aus. «Ein starker Anstieg der Richtzinsen ist in den kommenden Monaten kaum zu erwarten. Zumal derzeit nichts darauf hindeutet, dass die Europäische Zentralbank das Anleihenkaufprogramm beschränken oder gar aufgeben könnte», meint Banken-Experte Marc Parmentier. Für die Schweizerische Nationalbank ist damit der Spielraum für Zinserhöhungen kaum gegeben, wenn sie nicht eine weitere Stärkung des Schweizer Frankens in Kauf nehmen möchte.
Lange Laufzeiten dominieren den Markt
Die Nachfrage nach langen Laufzeiten hat auch im vierten Quartal weiter zugelegt, während kurze und mittlere Laufzeiten weniger gefragt sind. So hat sich der Anteil der langen Laufzeiten innerhalb des letzten Jahres von rund 76 auf rund 88 Prozent erhöht. Der Anteil der mittleren Laufzeiten sank hingegen im gleichen Zeitraum von 21 auf heute 11 Prozent. Der Anteil der kurzen Laufzeiten ist mit nunmehr 1 Prozent verschwindend gering.
Die Dominanz der langen Laufzeiten überrascht angesichts der immer noch sehr tiefen Hypozinsen nicht. «Viele Hypothekarnehmer gehen offenbar davon aus, dass die Zinsen weiter ansteigen werden und nutzen nun die Gelegenheit, möglichst lange von den attraktiven Zinskonditionen zu profitieren», so Parmentier.
Datengrundlage von comparis.ch
Die Angaben zu den Zinssätzen basieren auf den Richtzinssätzen von rund 70 Kreditinstituten. Sie werden täglich aktualisiert und im Zinsüberblick publiziert. Für die nachgefragten Laufzeiten wurden die Finanzierungsgesuche ausgewertet, welche Kreditsuchende bei HypoPlus, einem Partner-Service von Comparis, nach einer unabhängigen Beratung angaben. Die Erfahrung zeigt, dass die Zinsen der Hypothekarofferten in den meisten Fällen unter den offiziellen Richtsätzen liegen. Das nächste Hypotheken-Barometer erscheint Mitte April 2017.
