Stephan Wintsch, CEO Zug Estates. (Foto: Zug Estates)
Zug – Im ersten Halbjahr 2013 steigerte die Zug Estates Gruppe ihren Betriebsertrag um 10.7% auf CHF 28.8 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 26.0 Mio.). Das operative Betriebsergebnis vor Neubewertung konnte um 23.7% auf CHF 17.2 Mio. gesteigert werden. Das Betriebsergebnis (EBIT) verzeichnete aufgrund des mit CHF 15.7 Mio. um CHF 5.3 Mio. höheren Erfolges aus Neubewertung eine Zunahme um 38.7% auf CHF 31.1 Mio. Der Konzerngewinn betrug CHF 25.2 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 17.5 Mio.), wie das Immobilienunternehmen am Montag mitteilte.
Die Zug Estates Gruppe erzielte in den ersten sechs Monaten einen Betriebsertrag vor Neubewertung von CHF 28.8 Mio. Gegenüber der entsprechenden Vorjahresperiode (Pro-forma-Werte) entspricht dies einer Zunahme von 10.7%. Zu diesem positiven Ergebnis trug der Geschäftsbereich Immobilien wesentlich bei. Der Liegenschaftenertrag stieg dank der Fertigstellung und Integration der ersten Realisierungsetappe der Suurstoffi um CHF 2.8 Mio. oder 20.1% auf CHF 16.7 Mio. Zudem konnten die liegenschaftsnahen Dienstleistungserträge gesteigert werden. Der Bereich Hotel & Gastronomie verzeichnet in einem schwierigen Marktumfeld vor allem im Bereich Gastronomie einen Umsatzrückgang, sodass der Ertrag um CHF 0.3 Mio. unter Vorjahresniveau lag. Im ersten Halbjahr 2013 lag der Betriebsaufwand 4.3% unter dem Vorjahreswert, welcher mit einmaligen Zusatzaufwendungen im Zusammenhang mit dem Börsengang belastet war. Das operative Betriebsergebnis konnte um 23.7% auf CHF 17.2 Mio. gesteigert werden.
Immobilienportfolio um 45,1 Mio CHF erweitert
Die Gruppe hat im ersten Halbjahr CHF 45.1 Mio. in die Weiterentwicklung des Immobilienportfolios investiert. Zusätzlich zu diesen Investitionen erhöhte sich der Marktwert der Renditeliegenschaften netto um CHF 15.7 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 10.4 Mio.). Diese Aufwertung ergab sich einerseits aus Erfolgen der Projektentwicklung und andererseits aufgrund des um 10 Basispunkte tieferen kapitalgewichteten durchschnittlichen Diskontierungszinssatzes. Infolge dessen betrug das Betriebsergebnis (EBIT) CHF 31.1 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 22.4 Mio.). Dank der seit Anfang Jahr positiven Entwicklung des Aktienmarktes verzeichnet die Gruppe einen Wertschriftenertrag von CHF
1.5 Mio. Deshalb verbesserte sich das Finanzergebnis gegenüber der Vorjahresperiode um 51.6%. Der Steueraufwand lag aufgrund des höheren Vorsteuerergebnisses und einer im Vorjahr erfolgten Senkung des massgeblichen Steuersatzes für die Berechnung der latenten Steuern CHF 2.7 Mio. über dem Vorjahreswert. Der Konzerngewinn erreichte CHF 25.2 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 17.5 Mio.). Unter Ausklammerung von Sonder-und Neubewertungseffekten – dem Nettoergebnis aus Neubewertung der Renditeliegenschaften, dem Wertschriftenerfolg und sich daraus ergebenden latenten Steuern resultierte eine Gewinnsteigerung von CHF 9.4 Mio. auf CHF 10.6 Mio.
Höhere Leerstände aus Erstvermietung
Die Renditeliegenschaften der Gruppe verzeichneten einen anhaltend hohen Vermietungsstand. Aufgrund von Leerständen aus Erstvermietung in den neuen Gebäuden der Suurstoffi war die Leerstandsquote zum Stichtag mit 4.6% höher als Ende 2012 (1.4%). Ohne Berücksichtigung der Leerstände aus Erstvermietung resultiert eine Leerstandsquote von 1.1%.
Ausblick
Die Zug Estates Gruppe erwartet 2013 im Schweizer Immobilienmarkt eine sich abflachende Marktentwicklung. Der Markt Zug dürfte jedoch überdurchschnittlich attraktiv bleiben. Die im ersten Halbjahr abgeschlossenen Bauvorhaben und der damit einhergehende Ausbau des Immobilienportfolios führen in Risch Rotkreuz und in Zug zu steigenden Mieterträgen, sodass Zug Estates für 2013 im Vergleich zum Vorjahr mit einer deutlichen Steigerung des operativen Ergebnisses vor Neubewertung rechnet. Aufgrund der erwarteten Abflachung der Marktdynamik geht die Gruppe jedoch weiterhin davon aus, dass der Erfolg aus Neubewertung Renditeliegenschaften (netto) unter dem Vorjahreswert liegen wird. (Zug Estates/mc/ps)
Über Zug Estates
Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral gelegene Areale, welche vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung ermöglichen. Der grösste Teil des Immobilienportfolios befindet sich in zwei Arealen in Zug und Risch Rotkreuz und ist nach Nutzungsarten breit diversifiziert. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort mit den führenden Businesshotels Parkhotel Zug und City Garden und einem ergänzenden Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 30. Juni 2013 CHF 964.5 Mio. (31. Dezember 2012: CHF 903.8 Mio.)
Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert (Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).
