Mobimo-CEO Christoph Caviezel. (Foto: Mobimo)
Luzern – Mobimo blickt nach eigenen Angaben auf ein «erfolgreiches» Geschäftsjahr 2013 zurück. Der erzielte Reingewinn vor Neubewertung (den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar) liegt mit CHF 62,6 Mio. deutlich über dem Ergebnis des Vorjahres (CHF 48,5 Mio.) und erreichte damit einen neuen Spitzenwert, bzw. CHF 10.09 pro Aktie. Der Gewinn inkl. Neubewertung belief sich auf CHF 81,6 Mio. (Vorjahr CHF 76,2 Mio.). Die «erfreuliche» Gewinnentwicklung gehe insbesondere auf eine Rekordzahl von Eigentumsübertragungen im Bereich des Stockwerkeigentums sowie erste Erfolge im Bereich „Investitionen Dritte“ zurück, heisst es dazu in einer Mitteilung des Immobilienunternehmens vom Donnerstag.
Die Umsetzung der zahlreichen Bauvorhaben von Mobimo erfolgte planmässig; zudem gewannen etliche neue Projekte in der Pipeline an Kontur. Aufgrund des signifikanten Zuwachses bei den Anlageliegenschaften steht Mobimo vor einem kräftigen Wachstumsschub ihrer Mieteinnahmen. Der Verwaltungsrat schlägt der Generalversammlung eine Erhöhung der Dividende um 5,6% auf CHF 9.50 vor.
Rege Bautätigkeit
Das umfangreiche Bauprogramm wurde auch 2013 planmässig vorangetrieben. In Zürich wurde insbesondere die Wohnüberbauung „Am Pfingstweidpark“ fertiggestellt (250 Einheiten), in Horgen die Wohnüberbauung „Wisental II“ (46 Einheiten). An der Schulstrasse in Regensdorf wurde der Neubau der Siedlung „Sonnenhof“ mit 140 Wohneinheiten in Angriff genommen. Aufrichte gefeiert hat Mobimo auf dem „OVA-Areal“ in Affoltern am Albis, auf dem 90 Senioren-und Familienwohnungen sowie ein Pflegezentrum kurz vor der Fertigstellung stehen. In Aarau, wo mit dem „Aeschbach-Quartier“ ein gänzlich neuer Stadtteil entsteht, erfolgte die Baueingabe der ersten Wohnüberbauung. Im Juni wurde die Parzelle, auf der das neue Bürohochhaus der Pensionskasse GastroSocial entsteht, der Besitzerin übertragen. Auf dem Postareal in Lausanne wurde die umfassende Renovierung des markanten vormaligen Postgebäudes „Horizon 4-6“ vollendet. Auf der anderen Seite des Lausanner Bahnhofs erfolgte der Spatenstich für die Wohnüberbauung an der Rue Voltaire („Petit Mont-Riond“) mit 98 Wohnungen. Auch die Bauarbeiten auf dem Flon-Areal für das bereits voll vermietete Multifunktionsgebäude „Pépiniêres“ stehen kurz vor Abschluss.
Überdurchschnittlicher Erfolgsbeitrag aus Entwicklung
Der Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) und Dienstleistungen (Investitionen Dritte) liegt mit CHF 31,6 Mio. deutlich über dem Ergebnis des Vorjahres (CHF 21,7 Mio.). Insgesamt wurden für CHF 215 Mio. Wohnungen zu Eigentum übertragen und Dienstleistungen für Dritte erbracht. Unsere erst 2012 neu gestarteten Dienstleistungen im Bereich Investitionen Dritte tragen zunehmend Früchte. Zu den aktuellen Projekten gehören die Entwicklung einer Wohnüberbauung in Dübendorf sowie von einem Bürogebäude in Langenthal.
Mit CHF 95,1 Mio. (Vorjahr CHF 92,8 Mio.) lagen die Erträge aus Vermietung leicht über der Vorjahresperiode. Die Leerstandquote ist mit 3,9% anhaltend niedrig. Das Ergebnis wurde weiter beeinflusst durch etwas höhere Kosten und Mietzinsabgänge im Zuge des Verkaufs zweier Liegenschaften. Die Fertigstellungen neuer Anlageliegenschaften werden ab 2014 erfolgswirksam und zu einem substantiellen Wachstum der Mieteinnahmen führen.
Die Baufortschritte bei den bestehenden Projekten, Mietvertragsoptimierungen und die erstmalige Anwendung von IFRS 13 führen insgesamt zu einem Erfolg aus Neubewertung von CHF 25,2 Mio. (Vorjahr CHF 36,9 Mio.).
Steter Fortschritt in der Pipeline
Mobimo wird weiter wachsen: Gegenwärtig befinden sich Liegenschaften für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 290 Mio. im Bau. Daneben plant Mobimo weitere Projekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 780 Mio. So wurde der Architekturwettbewerb für die Wohnüberbauung auf dem Labitzke-Areal in Zürich-Altstetten abgeschlossen und der Öffentlichkeit ein attraktives Projekt mit 250 Wohnungen präsentiert, das 2015/16 realisiert werden soll. Bereits 2014 in Bau geht die Wohnüberbauung „Letzihof“ mit 72 Wohneinheiten. In Biel/Nidau wurden im Januar 2014 die ersten Resultate der Entwicklungsplanung für das ehemalige Expo-Gelände „AGGLOlac“ präsentiert.
Solide Finanzierung
Die Bilanz der Mobimo ist grundsolide und die Berechenbarkeit der Geschäftstätigkeit hoch. Das Eigenkapital beläuft sich per Jahresende auf CHF 1 241 Mio., das entspricht einer soliden Eigenkapitalquote von 46%. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten liegt bei 7,7 Jahren und die durchschnittlichen Fremdkapitalzinsen betragen per Stichtag tiefe 2,6%. Dies verschafft uns eine hohe Flexibilität bei der Planung und Realisierung unserer Projekte. Die hohe Werthaltigkeit unseres Portfolios und die steigenden Mieterträge erlauben uns, unsere über Jahre bestehende attraktive Ausschüttungspolitik weiter zu führen.
Eingetrübter Kursverlauf trotz weiterem Fortschritt
Der Aktienkurs der Mobimo litt im Berichtsjahr, im Gleichschritt mit den anderen Immobilienaktien und –fonds, unter den allgegenwärtigen Warnungen vor einer Immobilienblase und den damit verbundenen Unsicherheiten. Unter Berücksichtigung der Ausschüttung von CHF 9.00 ging unser Aktienkurs um 10,9 % zurück auf CHF 186.10 per Jahresende. Der Verwaltungsrat strebt an, auch in Zukunft attraktive Bedingungen für die Aktionäre der Gesellschaft zu bieten. Mit der Aktionärsplattform „Sherpany“ ist neu auch das elektronische Fernabstimmen möglich. Ferner erreichten wir mit unserem Nachhaltigkeitsbericht als erste Schweizer Immobiliengesellschaft die höchste Rating-Stufe bei GRI. Die EPRA (European Real Estate Association) zeichnete uns mit dem „Gold Best Practice Award“ für die Berichterstattung aus und wir erhielten von der SIX den „Investora Award“ für die beste Kapitalmarktkommunikation. Das ehrt uns und verpflichtet uns zugleich, diesen hohen Level aufrecht zu erhalten.
Ausblick 2014
Wir sind zuversichtlich, was die weitere, stabile und nachhaltige Entwicklung unserer Gesellschaft betrifft. Die Schwerpunkte unserer Tätigkeit bleiben unverändert: Die planmässige Realisierung der zahlreichen Bauprojekte, der Ausbau des Entwicklungsgeschäfts, die Flächenvermarktung, der Verkauf von Stockwerkeigentum sowie die gezielte Optimierung unserer Projektpipeline. Zudem erwarten wir ab 2014 einen deutlichen Anstieg bei den Mietzinserträgen auf Grund der fertiggestellten Anlageobjekte. (Mobimo /mc/ps)
Über Mobimo
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt über einen attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Investitionen werden an zukunftsträchtigen Standorten primär in den Wirtschaftsräumen Zürich und Lausanne/Genf sowie in den Wirtschaftsräumen Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt. Mobimo zählt mit einem Liegenschaftenportfolio im Gesamtwert von über CHF 2,3 Mrd. zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Im Portfolio enthalten sind Entwicklungsobjekte mit einem Investitionsvolumen von über einer Milliarde bis 2015. (Stand per 31.12.2013).
