PSP-CEO Luciano Gabriel.
Zug – Die PSP Swiss Property AG (PSP) hat in den ersten neun Monaten dank des im Dezember letzten Jahres fertig gestellten Thermalbades auf dem Hürlimann-Areal sowie ausserordentlicher Erträge den Liegenschaftsertrag weiter steigern können. Mit dem Zahlenset hat das Immobilienunternehmen die Erwartungen der Analysten getroffen. Der Ausblick für das laufende Geschäftsjahr wurde bestätigt.
Der Liegenschaftsertrag stieg in den ersten neun Monaten 2011 um 3,7% auf 203,9 Mio CHF. Dies wird von PSP unter anderem auf die Mieterträge des im Dezember letzten Jahres fertig gestellten Thermalbades auf dem Hürlimann-Areal sowie ausserordentliche Erträge zurück geführt. Der EBITDA ohne Liegenschaftserfolge erhöhte sich um 2,9% auf 176,9 Mio CHF.
Reingewinn um 4,4% auf 113,1 Mio CHF gesteigert
Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte stieg um 4,4% auf 113,1 Mio CHF, wie das Immobilienunternehmen am Freitag mitteilte. Inklusive Neubewertungen stieg der Reingewinn auf 234,3 Mio CHF. Die Leerstandsquote per Ende September wird mit 8,6% beziffert, hierbei waren 1,7 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten an diversen Liegenschaften zurückzuführen. Das Eigenkapital belief sich Ende September auf 3’087,7 Mio CHF, die Eigenkapitalquote lag bei 53,2%
Erwartungen getroffen
Mit dem Zahlenset hat PSP die Erwartungen der Analysten getroffen. Der AWP-Konsens liegt für den Liegenschaftsertrag bei 203,9 Mio CHF, für den Reingewinn ohne Neubewertungen bei 111,3 Mio CHF und für den EBITDA vor Neubewertungen bei 173,7 Mio CHF.Das Immobilienportfolio umfasst per Ende September 168 Büro- und Geschäftshäuser mit einem Bilanzwert von 5,7 Mrd CHF. Im dritten Quartal wurden keine Akquisitionen getätigt. Für rund 55,4 Mio CHF wurden allerdings sechs Immobilien veräussert.
Arealentwicklung planmässig
Die laufenden Arealentwicklungen konnten planmässig weitergeführt werden. Auf dem Gurtenareal in Wabern bei Bern wurde mit den Bauarbeiten begonnen. Hier seien von den 101 Stockwerkeinheiten bereits 40 reserviert. Begonnen haben die Bauarbeiten für den «Vorderen Sternen» in Zürich. Hier soll bei einer Investitionssumme von 12 Mio CHF ein Ersatzneubau mit Gastronomie- und Büroflächen entstehen. Mit dem Umbau des «Kesselhauses» auf dem Zürcher Hürlimann-Areal konnte gestartet werden.
Angehobene Guidance bestätigt
PSP hat die Mitte Jahr verbesserten Prognosen für das gesamte Geschäftsjahr 2011 bestätigt. So soll unter Annahme eines konstanten Immobilienbestandes ein EBITDA (ohne Liegenschaftserfolge) von 225 Mio CHF erreicht werden. Bei der Leerstandsquote per Jahresende werde auch weiterhin mit «unter 9%» gerechnet. (awp/mc/ps)
